Depuis le 1er avril 2025, les frais de notaire ont augmenté à Paris et dans certains départements franciliens. En tant qu’agent immobilier, il est essentiel pour moi de vous informer sur cette évolution et ses impacts concrets sur votre projet immobilier.
Une hausse des droits de mutation
Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), qui constituent la majeure partie de ce qu’on appelle couramment les « frais de notaire », sont passés de 4,5 % à 5 % dans l’ancien. Cette décision, actée par la Ville de Paris, s’appliquera jusqu’en mars 2028.
💡À savoir :les "frais de notaire" représentent en réalitéenviron 7 à 8 % du prix d’achat dans l’immobilier ancien, et2 à 3 % dans le neuf. Ils incluent :
les droits de mutation (perçus par l’État et les collectivités),
les émoluments du notaire (sa rémunération),
et diverses taxes et débours (frais administratifs, conservations des hypothèques, etc.).
Impact pour les acheteurs
Pour un bien ancien à 300 000 €, les frais de notaire passeraient d’environ 22 500 € à près de 24 000 €, soit unsurcoût de 1 500 €. Cela peut peser lourd dans le plan de financement, surtout si vous ne disposez pas d’un apport suffisant.
Qui est concerné ?
Cette augmentation concerne les logements anciens. Les achats dans le neuf restent soumis à des frais réduits.
Bonne nouvelle toutefois :les primo-accédants achetant leur résidence principale sont exonérésde cette hausse dans certaines conditions, un point à vérifier avec votre notaire ou votre conseiller immobilier.
Mes conseils de conseiller immobilier
Anticipez ces frais dans votre budget total d’acquisition.
Comparez les opportunités dans l’ancien et le neuf.
Profitez d’aides existantes (PTZ, prêt action logement, etc.).
Faites-vous accompagner: un professionnel peut vous aider à optimiser votre achat.
En résumé, cette hausse ne doit pas freiner votre projet, mais elle doit être prise en compte dès les premières étapes. Mon rôle est de vous informer avec transparence et de vous guider pour faire les bons choix. N’hésitez pas à me contacter pour en parler !
